北京新建住宅价连续4月涨停 二手房环比降0.4%

与8月相比，9月70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。

　　今天上午，国家统计局发布“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，法晚记者统计发现，北京新建住宅价格已连续4个月出现涨停，另外，9月北京的二手房环比下降0.4%，这虽是今年的第四次下降，但创下最大降幅。

　　国家统计局新闻发言人盛来运说，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，房地产价格出现了松动，房地产调控取得积极成效。

　　全国数据

　　近七成城市房价没有上涨

　　数据显示，与8月相比，9月70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。9月环比价格下降的城市增加了1个。与上月一样，近七成城市房价没有出现上涨。

　　环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。

　　9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。

　　从二手住宅价格来看，价格下降和持平的城市共计46个，与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.6%。

　　●专家解析

　　国家调控遏制房价上涨

　　著名房地产经济学家、亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫上午接受法晚记者采访时表示，国务院强有力的政策调控和住建部加大问责地方政府的力度，以及地方政府认真贯彻中央政策，严格落实调控政策的执行，是房价没出现上涨的根本性因素。

　　一方面，货币政策持续收紧和保障房投资建设加强，使得“降价换量”的楼盘增多。

　　另外一方面，购房者越来越理性，投资投机炒房的不合理需求大量减少，楼市购买力萎缩，房企不敢涨价。

　　北京落点

　　北京二手房下降0.4%

　　数据显示，9月北京的新建住宅价格环比涨停，法晚记者统计发现，这是连续出现4次价格涨停。

　　值得注意的是，北京二手房住宅价格出现大幅度下降，9月环比下降了0.4%。

　　记者注意到，北京二手房创今年最大降幅。

　　今年1月至9月，北京二手房价格环比从涨0.3%到涨幅不断减小，再到此次下降。

　　●专家解析

　　未来成交量将进一步萎缩

　　每年的9月份，不论是全国还是北京都被称为“金九”，但今年则出现“铜九”。不论是新建住宅还是二手房环比均未上涨。

　　谢逸枫表示，这主要是受房地产调控政策和开发商缺乏降价动力两大因素的影响。

　　他说，随着限购政策和限贷政策及调控继续执行，一手房市场越来越萧条，未来北京二手房成交量将进一步萎缩，这将逼迫二手房价进一步下降。

　　另外，开发商在国庆前推盘数量较少，购房者的观望心理较为突出也是房价下降的主要原因。